בפרק 14 של “השקעות לפני כולם,” רן צדיקריו ומוטי דביר נפגשים עם דוד שלמב, מומחה בתחום הקרקעות בישראל. יחד הם בוחנים את האתגרים וההזדמנויות בתחום זה, תוך מתן דגש על איך לנצל את הפוטנציאל הרב שהתחום מציע.

מה חשוב לדעת על עולם הקרקעות?

סוגי קרקעות וההבדלים ביניהן

דוד מסביר שהקרקעות בישראל מחולקות לסוגים שונים לפי תכניות מתאר, כמו קרקעות צהובות (מיועדות למגורים) וקרקעות ירוקות (שטחים פתוחים או חקלאות). “חשוב להבין את הסטטוס של הקרקע כדי לדעת אם ההשקעה מתאימה לצרכים ולמטרות שלך,” הוא אומר.

קרקע פרטית מול קרקע של המדינה

רוב הקרקעות בישראל (93%) בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ”י), ורק 7% מהקרקעות הן פרטיות. קרקעות פרטיות הן בעלות פוטנציאל גבוה יותר להשקעה, במיוחד אם הן צמודות לאזורי מגורים.

תכנון נכון: הדרך להצלחה

דוד מדגיש שכל השקעה מתחילה במחקר מעמיק ובתכנון מדויק. “לפני שאתם משקיעים בקרקע, בקשו שמאות עם תקן 22,” הוא ממליץ. התקן משקף את כל הפרטים החשובים על הקרקע, כולל סטטוס תכנוני, סיכונים פוטנציאליים, ושווי נוכחי.

מדוע כדאי להשקיע בקרקעות בישראל?

עליית מחירי הקרקעות

בפרק מתואר כיצד מחירי הקרקעות בישראל עולים בהתמדה, במיוחד באזורים מרכזיים. “קרקע היא משאב מוגבל,” מסביר דוד. “ככל שהביקוש עולה וההיצע נשאר קבוע, המחירים רק ימשיכו לעלות.”

יתרונות לעתיד

השקעה בקרקע יכולה להוות פתרון חכם עבור הורים שרוצים לעזור לילדיהם לרכוש דירה בעתיד. “אם תשקיעו היום בקרקע במחיר סביר, בעוד עשר שנים תוכלו לעזור לילד שלכם לצמצם את הפער במחירי הדיור,” הוא אומר.

איך לבחור קרקע להשקעה?

חמשת הכללים להשקעה נכונה

1. סטטוס הקרקע: וודאו שהקרקע מיועדת למגורים וצבועה בצהוב בתכנית המתאר.
2. קרקע פרטית: השקיעו רק בקרקע פרטית הרשומה בטאבו.
3. תקן 22: דרשו שמאות שמציגה את כל פרטי הקרקע בצורה שקופה.
4. צמידות דופן: קרקע צמודת דופן (ליד אזור בנוי) עדיפה על קרקע מבודדת.
5. מעמד תכנוני: וודאו שהקרקע נמצאת בשלבי אישור בתכנית מחוזית.

דוגמאות להשקעות מוצלחות

דוד משתף על מקרים בהם משקיעים רכשו קרקעות במצב תכנוני מוקדם, כמו בחדרה או אזורים בצפון, ונהנו מעליות ערך משמעותיות תוך שנים בודדות.

סיכום: תכנון פיננסי ואסטרטגיות להשקעה בקרקעות

השקעה בקרקעות היא הזדמנות לצמיחה כלכלית, אך דורשת ידע ותכנון מדויק. כפי שדוד מציין, “כל השקעה טובה מתחילה בתכנון נכון.” בין אם אתם מחפשים להגדיל את ההון או לסייע לילדיכם לרכוש דירה בעתיד, תחום הקרקעות מציע מגוון אפשרויות – כל עוד עושים זאת בצורה חכמה ומושכלת.