בפרק האחד-עשר של הפודקאסט “השקעות לפני כולם,” רן צדיקריו ומוטי דביר משתפים תובנות על איך האירועים הביטחוניים והמלחמה משפיעים על שוק הנדל”ן בישראל. הם דנים בתחזיות למחירי הדיור, ההשלכות הכלכליות של המצב הביטחוני, והשינויים הצפויים בשוק לאור האירועים האזוריים האחרונים.

השפעות כלכליות של האירועים הביטחוניים: תמונת מצב

בפרק זה, רן צדיקריו ומוטי דביר מנתחים את ההשפעה של המצב הביטחוני על כלכלת ישראל, עם דגש על שוק הנדל”ן. בעקבות התקפות האחרונות והאירועים הביטחוניים המתמשכים, נוצרה אווירת חוסר ודאות שמחייבת את הציבור והמשקיעים להיערכות כלכלית מחודשת.

הלחצים הביטחוניים והפוטנציאל לעימות רחב יותר

האירועים הביטחוניים האחרונים כוללים איומים מחזיתות שונות, כמו הצפון, הדרום, ואיראן. במקביל, ישנו חשש לתגובה ישראלית חריפה בעקבות התקפות ישירות מאיראן. רן ומוטי דנים באפשרות שתגובה זו תוביל לעימות רחב יותר, עם השלכות שיכולות לכלול ירידה בפעילות כלכלית, עיכובים בפרויקטים גדולים, ולחצים על מחירי הדיור.

השפעת האירועים על שוק הנדל”ן: אתגרים ומגמות

מחסור גובר בדיור והשפעתו על מחירי הדירות

המצב הביטחוני הנוכחי מביא להאטה משמעותית בבנייה ובתחילת פרויקטים חדשים, מה שמחמיר את המחסור הקיים ביחידות דיור. המחסור הזה, בשילוב עם עליות מחירים שנגרמות מהגבלת אספקת חומרי גלם וכוח עבודה, מביא ללחצים על מחירי הדיור שעלולים להוביל לעליות משמעותיות במהלך השנתיים הקרובות.

השפעת הריבית הגבוהה

המדיניות המוניטרית הנוקשה שמובילה ריבית גבוהה מקשה על מימון פרויקטים ועל רכישת דירות על ידי הציבור. הריבית הגבוהה מעכבת את יכולתם של היזמים להרחיב את היצע הדיור ולממן פרויקטים חדשים, מה שמוביל להמשך מגמת המחסור בדיור.

תחזיות למחירי הדיור: לאן הולכים מכאן?

הצפי לעליות דו-ספרתיות במחירים

רן ומוטי מעריכים כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות בכ-10% לשנה במהלך 2024–2026, בשל המחסור בהיצע והביקוש הגבוה. הם מציינים כי זהו מצב שדומה לרכבת מתקרבת לעבר קיר, כאשר רבים מהמשקיעים והזוגות הצעירים מתקשים לגייס הון ראשוני ולרכוש דירה.

שוק השכירות: פתרון זמני עם מגבלות

עם ההתגברות בקשיים לרכוש דירות, השוק מגיב בביקוש גובר לשכירות. עם זאת, גם כאן ישנם אתגרים – הביקוש הגבוה מוביל לעליית מחירים גם בתחום השכירות, והמשכירים מנצלים את המצב כדי להעלות מחירים.

אפשרויות השקעה והזדמנויות בשוק הנדל”ן

התחדשות עירונית: תקווה לעתיד?

למרות האתגרים, ההתחדשות העירונית נחשבת כפתרון אפשרי להגדלת ההיצע בטווח הארוך. רן ומוטי מסבירים כי מדובר בתהליך ממושך שדורש תכנון ומימון נרחב, אך יש לו פוטנציאל להוסיף עשרות אלפי יחידות דיור לאזורים עירוניים ולעזור להקל על המחסור.

השקעות בפרויקטים מגורים: מיקוד של המשקיעים המוסדיים

לדבריהם, המשקיעים המוסדיים ממשיכים להתרכז בפרויקטים מגורים, במיוחד בשל התחזיות לעליות מחירים. מדובר בהזדמנות עבור מי שמחפש השקעה יציבה עם פוטנציאל לתשואות גבוהות.

מסקנות: להתכונן לעתיד עם ראייה אסטרטגית

המצב הביטחוני הנוכחי מוסיף ללחץ על שוק הנדל”ן בישראל ומגביר את האתגרים הכלכליים. על מנת להצליח בתקופה מורכבת זו, חשוב למשקיעים וליזמים להתכונן באמצעות תכנון אסטרטגי שמבוסס על הערכת סיכונים ושמירה על גמישות כלכלית.