השקעות לפני כולם: האתגרים וההזדמנויות בהתחדשות עירונית בישראל

בפרק השני של הפודקאסט "השקעות לפני כולם," זכינו לארח את עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ובעל השליטה בחברת אאורה, ולשמוע ממנו על ההתחדשות העירונית בישראל ועל מצב שוק הנדל"ן המקומי. אטרקצ'י שופך אור על האתגרים וההזדמנויות בתחום זה ומסביר כיצד הוא וצוותו מנווטים בהצלחה בעולם המורכב של ההתחדשות העירונית.

התחדשות עירונית: הפתרון למחסור בדיור

 האתגרים בהתחדשות עירונית

אטרקצ'י מתאר את התחדשות עירונית כתרופה למחסור בדיור בישראל. התהליך, הכולל הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים תחתם, מתמודד עם חסמים רבים כגון מו"מ עם דיירים, בירוקרטיה ותקנות מחמירות. "הפיצוח הוא אנושי," אומר אטרקצ'י, כשהוא מדגיש את הצורך באמון ובתקשורת עם הדיירים.

ההתחדשות העירונית דורשת מיומנות בניהול תהליכים מורכבים מול רשויות ומול דיירים שמתגוררים בנכסים ישנים לעיתים קרובות יותר מ-40 שנה. התחייבות לסטנדרטים גבוהים, כמו גם הבטחת איכות חיים טובה יותר לדיירים, היא מרכיב מפתח בהצלחה בתחום זה.

 היתרונות וההזדמנויות

התחדשות עירונית מציעה יתרונות רבים: היא מחדשת את מרכזי הערים, מספקת דירות חדשות ומודרניות ומשפרת את איכות החיים של הדיירים. בזכות ההזדמנות לחידוש מבנים קיימים ללא צורך ברכישת קרקע חדשה, מצטמצם הסיכון הכספי של היזמים, והפרויקטים הופכים לאטרקטיביים יותר מבחינה כלכלית.

כמו כן, בזכות התהליך הזה, נוצרת הזדמנות להצעיר את העיר ולהפוך אותה לאטרקטיבית לזוגות צעירים ומשפחות, על ידי כך שנשארים ומביאים חיים חדשים לאזורים המתחדשים.

ההשפעה הכלכלית של התחדשות עירונית

 השפעת התחדשות עירונית על שוק הנדל"ן

התחזית היא שבתוך חמש עד עשר שנים הקרובות, כ-80% מהבנייה למגורים בישראל תתבצע במסגרת התחדשות עירונית. המשמעות היא שמי שלא יפעל בתחום זה, עשוי למצוא את עצמו מחוץ למשחק.

האטרקציה הכלכלית של ההתחדשות העירונית לא נעלמת מעיני המדינה, אשר מעודדת את התהליך דרך הקלות במס ובתקנות. המודל הכלכלי של ההתחדשות העירונית מתמקד ביצירת ערך לדיירים ולמשקיעים גם יחד, כשהוא מספק איכות חיים משופרת ותשואה כלכלית משמעותית.

החשיבות האסטרטגית של התחדשות עירונית

בתוך כך, הדגש של אאורה על התחדשות עירונית חוצה ערים ויישובים בישראל – מטבריה ועד נתיבות – ממחיש את האמונה הפנימית של החברה בפוטנציאל הגלום בפרויקטים אלו. באמצעות יצירת שכונות חדשות ומודרניות, אאורה מחזקת את המרכזים העירוניים בישראל ומעודדת את המעבר לאזורים שפעם נחשבו פריפריה.

מגמות עתידיות בשוק הנדל"ן בישראל

 תחבורה ותעסוקה כגורמים לשינוי

אטרקצ'י מדגיש את החשיבות של תחבורה ותעסוקה כגורמים מרכזיים בתכנון ערים ובהפיכת פריפריות למוקדי משיכה. לדבריו, מדינת ישראל צריכה להשקיע בתשתיות תחבורה כדי להקל על המעבר בין המרכז לפריפריה, ולהביא לשיפור באיכות החיים של תושביה.

 עליית מחירי הנדל"ן והדרכים להתמודד איתם

המשבר בפועלים בענף הבנייה, לצד העלייה בביקושים, צפויים להוביל לעליית מחירים בשוק הנדל"ן. "אנחנו כבר רואים את הביקושים עולים", מדגיש אטרקצ'י, ומציין את הצורך בהגדלת כמות העובדים הזרים בענף הבנייה כדי לענות על הדרישה הגוברת.

מסקנות וסיכום

הפרק השני של "השקעות לפני כולם" מספק תובנות מעמיקות על התחדשות עירונית בישראל והפוטנציאל הכלכלי שהיא מציעה. באמצעות התמקדות בהזדמנויות ובאתגרים בתחום זה, אאורה מצליחה להוביל בשוק הנדל"ן המקומי ולשפר את איכות החיים של תושבים רבים.

התחדשות עירונית מתבררת ככלי מרכזי בהתמודדות עם המחסור בדיור בישראל, וכולנו נדרשים לחשוב באופן יצירתי על פתרונות לאתגרים הקיימים בשוק. עם התחדשות עירונית כשחקן מרכזי, השוק מתמודד עם העתיד באופטימיות ובתקווה.